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刚需请注意!青岛楼市降温 近郊频现万元盘

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发表于 2019-8-13 17:21 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式


    “万元线”是岛城楼市中经常出现的大发牛牛热门 词汇,置业者们并不陌生,甚至将其作为一种买房参考指标。随着近几年岛城房地产大发牛牛行业 的发展,“万元线”也在青岛楼市版图中快速“西迁北进”。然而,记者调查发现,由于楼市降温,原本难觅“万元盘”的近郊近期频现低价楼盘。

现象 “万元线”从平度莱西回撤

作为青岛传统主城区,如今市南区、市北区、李沧区和崂山区的多数新盘单价都在2万元/平方米以上,几乎难觅单价万元左右/平方米的新盘。时间回溯到3年前,那时候,西海岸、城阳、胶州、即墨是“万元盘”的主力区域,大量的“万元盘”云集在这些片区,购房者的选择余地很大。然而,近几年伴随着楼市的火热,“万元盘”一路继续“西迁北进”,近郊区域一度已少见万元楼盘。然而,记者近日探访发现,由于市场相对冷清,不少开发商降价跑量,“隐身”已久的“万元盘”频现市场,“万元线”从平度、莱西回撤。

近年来,西海岸在岛城楼市中,无论是供应量还是成交量都是绝对“大户”,很长时间都是位居榜首。凭借国家级新区、地铁交通优势、优越的山海资源等加持,西海岸的楼盘一路高歌猛进,“万元盘”寥寥可数。然而,今年下半年以来,西海岸却频现万元楼盘。记者调查发现,目前西海岸的“万元盘”多集中于辛安等老黄岛片区和老胶南片区,这些片区的刚需盘相对较多,价格较为亲民。如,位于昆仑山路的华皓锦域将首推建面约110、119、134、144平方米套三套四户型,价格预计9900元/平方米左右,毛坯交付;龙湖西府原著小高层户型建面96-115平方米,均价约1万元/平方米,带装修交付;辛安府项目主力户型为100-197平方米的三居至五居室,价格为1.05万元/平方米;位于西海岸交通商务区的金地自在城项目在售小高层,户型建面90-108平方米,均价9500元/平方米。

调查 即墨胶州成“万元盘”主力

即墨撤市设区以来,一度成为岛城楼市黑马。即墨的土地供应充足,新盘上市量大,而当楼市大环境转凉之时,即墨楼市由于竞争更为激烈,反应也更为明显。其中,原本较少出现在楼市的“万元盘”如今频繁现身。如,位于蓝谷片区的中建尚锦苑在售高层和小高层,均价1.1万元/平方米;位于即墨古城附近的海信学府里在售户型建面95-113平方米,均价1.1-1.25万元/平方米,毛坯准现房;麗山国际在售户型建面93-140平方米,毛坯均价1.1万元/平方米;观澜国际在售90-127平方米户型,均价1.15万元/平方米;德馨海棠公馆项目在售90-129平方米套三,均价1.15万元/平方米。

胶州是岛城“万元盘”集中的另一大片区,特别是少海片区和胶州经济开发区,近年来吸引了融创、碧桂园、荣盛、花样年、远洋等一批开发商,而且不少都是大体量楼盘。从去年下半年开始,各大楼盘进入密集推盘期,但由于大环境低迷,市场销售情况并不理想。为了尽快去化,不少开发商选择以低价打开市场。

少海片区不少楼盘价格回落到了1万元/平方米左右。如,中洲半岛城邦在售小高层大发牛牛产品 ,建面107-147平方米,均价9000-1.1万元/平方米;保利叁仟栋项目瞰湖小高层在售,建面122、133平方米,均价1.05万元/平方米;云嶺四季项目毛坯房源在售,户型建面105、119平方米,均价8900元/平方米。

位于胶州经济大发牛牛技术 开发区的荣盛锦绣外滩项目在售大发牛牛产品 为多层、小高层、高层,户型面积为97-142平方米套三,高层均价9800元/平方米;天一仁和悦海大观项目高层在售,均价1.06-1.1万元/平方米;三木·家天下·文澜府计划加推建面116-142平方米的高层住宅,均价1万元/平方米。另外,借助新机场的利好,空港片区楼市受到不少购房者关注,而该片区不少新盘价格直接降到了“万元线”以下。如鲁骐金岸世家小高层大发牛牛产品 ,户型建面98、111、129平方米,参考均价8100元/平方米;联谊景尚蓝湾在售洋房建面110-133平方米套三户型,毛坯交付,均价8800元/平方米。

平度和莱西作为远郊区,一线房企较少涉足,基本都是大发牛牛本地 房企开发的楼盘,目前在售新盘单价多在万元线以下。

分析 房企低价策略提前“抢收”

岛城楼市分析人士张斌认为,“万元盘”之所以频繁出现,主要原因在于楼市大环境降温,房企销售压力加大。此外,一些区域的新盘较为密集,同质化竞争严重,加上片区和楼盘自身在市场上并没有优势,开发商不得已选择降价走量。

即墨一个“万元盘”项目的营销负责人告诉记者,由于调控影响持续深入,楼市短期内恐怕难以反弹,“走量”成为不少房企的选择。“一般来说,‘金九银十’是密集开盘的旺季,但看看现在,很多开发商都把楼盘提前上市了,八月份新盘上市量达40多个,就是不敢把宝都押在九、十月份,想提前抢收客户。”

业内人士提醒,房价优惠对于购房者来说是好事,但是也有开发商把低价房当作营销套路,购房者还需擦亮眼睛。

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